LTV, DTI, DSR..? 사회초년생이라면 어려운 용어 주택구매시 꼭 알아야 할 용어 정리
집을 구하기 전에 집의 가격먼저 생각을 하는데요. 그리고 은행에 돈을 빌릴때 곧. 대출이 그만큼 받을 수 있나. 라는 것도 생각을 하게 됩니다.
대출을 받고, 제가 얼마만큼을 받을 수 있는지는 용어를 꼭 알아야 하는데요. 뉴스의 경제면을 보면 항상 등장하는 단어들이 있습니다. 바로 LTV, DTI, DSR. 이런 용어가 나오면 머리부터 아프게 되는데요.
목차
LTV, DTI, DSR에 대해서 정리해보도록 하겠습니다.
주택담보대출을 받으려면 LTV, DTI, DSR가 대출금액의 기준이 됩니다. 보통 주택을 구매할 때, 대부분의 분들은 금융회사에서 주택구입자금의 일부를 대출받습니다.
바로 주택담보대출을 받아서 주택 구매에 필요한 금액을 충당하게 됩니다. 사회초년생이라면 신혼부부라면 금수저가 아니라면 당연한 이야기인데요.
나 돈 빌려주세요. 하면 다 해주는 것이 아닙니다. 대출을 신청한다고 해서 나에게 필요한 돈을 100% 대출해주지 않습니다.
2억이닌깐 대출 받으면 되겠지가 아닌것이지요. 대출을 해주는 것도 기준이 있습니다.
구입할 주택의 가격과 상환능력입니다.
이 2가지 등을 고려하여 주택담보대출의 대출금액을 제한하게 됩니다.
여기서 대출금액을 제한하는 기준으로 LTV, DTI 두가지 용어를 쓰게 됩니다.
대출금액 제한 기준 이라 보시면 되겠습니다.
LTV주택담보인정비율
LTV(주택 담보인정비율) : 40~70%로 제한
LTV는 주택 담보인정비율을 말하는 것인데요.
쉽게 말해 LTV는 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 의미합니다.
시세 대비 몇 프로까지 주택담보대출을 받을 수 있는지 확인하는 것입니다.
그렇다면 시세는 어디를 기준으로 할까요? 즉 주택담보가치는 KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 평가 자료를 사용하게 됩니다.
예를 들어서 3억짜리 아파트의 담보대출 금액을 계산한다면 LTV는 보통 70%가 적용이 됩니다.
그렇다면 3억X70%이기 떄문에 2억1천만원입니다.
DTI총부채 상환비율
DTI(총부채 상환비율) : 40~70%로 제한
DTI는 총부채 상환 비율을 말합니다.
DTI는 대출이용자의 연소득대비 대출 상환액을 의미합니다. DTI 비율은 연간 소득을 연간 대출상환액으로 나눈 금액에 100을 곱해서 계산할 수 있습니다.
주택담보대출은 이자상환액만 반영하는 기타 대출과는 차이가 있습니다.
당연히 돈을 많이 벌면 대출을 많이 내줄 것입니다. 해깔린다면 네이버 LTV, DTI, DSR을 계산해보면 됩니다.
바로 원금과 이자 상환액을 함께 갚아야하는데요. 이것은 지역에 따라 DTI 제한이 없는 곳도 있습니다. 투기과열지구 및 투기지역은 LTV가 상대적으로 낮을 수 밖에 없죠.
조정 대상지역외 수도권은 기본 LTV가 70%, DTI가 60%입니다. 이것은 무주택세대기준이니. 본인이 보고 있는 지역과 집을 꼭 확인하시길 바랄게요.
주택담보대출을 받기 전, 꼭 확인해야 합니다.
DSR은 상환 능력비율을 말합니다. 이것은 개인별로 다른데요.
LTV와 DTI를 제외한 DSR은 총체적 상환능력 비율을 의미합니다. 개인별로 정해진 제한 수준은 없으나 금융회사에서 평균 DSR 수준을 관리하기 위해 대출심사 시, 적극적으로 고려됩니다.
DSR 비율은 연간 소득을 연간 대출상환액으로 나눈 후, 100을 곱해서 확인할 수 있습니다.
제외대출: 서민금융상품, 3백만 원 이하 소액신용대출, 전세자금대출, 이주비·중도금 대출 등
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