특례보금자리론 신청 지원대상 전세 대출 전세갈아타기도 가능?

특례보금자리론 주택 대출 신청에 대해서 알아보도록 하겠습니다.   

 

1월 30일부터 신청이 가능한대요 4% 고정 금리로 서민, 실수요자를 지원하는 정책입니다. 최근 굉장히 핫한 내용입니다. 아래 자세하게 정리해보도록 하겠습니다.

 

 

특례보금자리론 신청 지원대상 전세 대출 전세갈아타기도 가능?

 

 

시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용 가능합니다. (최장 50년)

 

• 4대 시중은행 주담대 평균금리 범위(2022.12.31.~2023.1.6.) : 5.04~5.54%
• 특례보금자리론 예상 평균금리(우대형 기준, 대출기본금리-우대금리) : 4.15%

 

 

시중 주담대보다 낮은 금리를 1월말부터 적용이 됩니다.

 

 

특례보금 자리론

금리상승기 서민주택 실수요층이 이자상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다.

 

 

 

특례보금자리론 지원대상

주택가격 9억원 이하 주택이 대상

 

 

소득 

기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다. 

 

특례보금자리론 누가 신청 가능한가?

 

 

특례보금자리론 무주택자 주택구입, 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다.

 

 

* 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능하니 참고해주세요. 

 

 

위에서 정리한것 처럼 대상 주택가격 9억원 이하, 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용 가능 합니다.

 

LTV 최대 70%내에서 취급 가능하고 생애 최초 주택 구입자는 80%까지 가능합니다. DTI는 최대 60%내에서 대출이 가능합니다.  

 

1년간 한시적으로 운영이 되고 있습니다. 그 이유는 금리상승기 서민, 실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램이다보니 1년간 한시적으로 운영할 예정이라고 하니. 참고해주세요!

 

이후에 시중금리 및 자금상황, 가계부채 추이등 서민., 실수요층이 주거안정 상황 등 상황을 보면서 운영기간 연장여부 등을 검토예정이라고 합니다. 

 

*심사 등을 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.

 

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특례보금자리론 신청방법

 

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 

 

한국주택금융공사 

https://hf.go.kr/ko/index.do 

| 한국주택금융공사

 

매월 기본금리 조정 등으로 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용?

 

• 대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용 , 우대금리는 대출신청일(단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단합니다.
• 특례보금자리론은 기본금리 외에 인터넷을 통한 전자약정방식(아낌e)으로 신청하면 추가로 0.1%포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다. 

 

특례보금자리론 기본 금리 일반형 우대형

 

 

 

기타 우대금리(사회적 배려층·저소득청년·신혼가구·미분양주택, 최대한도 0.8%포인트)를 더하면 최대 0.9%포인트 낮은 금리가 적용될 수 있다. 우대금리 중복 적용 시 특례보금자리론 금리는 연 3.25∼3.55%까지 가능합니다. 

 

특례보금자리론은 주택 매매에 대한 대출이기 때문에 전세대출 전세갈아타기는 할 수 없으니 참고해주시길 바랍니다. 

 

현재 상황에서는 굉장히 메리트가 있는 상품입니다!

 

거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능?

특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능입니다. 

 

정책모기지 상품도 대환이 가능유무?

기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대하여 상환용도 특례보금자리론 이용이 가능합니다.

 

기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청 유무?

상환용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액이상 대출할 수 없습니다.

 

대출실행 이후 주택가격이 떨어져서 우대금리 요건을 만족하는 경우* 우대금리 적용이 가능? 

 

주택가격 적용의 판단시점은 대출승인일을 적용하므로, 대출실행 이후 주택가격 우대요건인 6억 이하로 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.

 

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